Kleines Naturparadies! Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Alt-Maxglan

Beschreibung:

Umgeben von anderen Einfamilienhäusern in lockerer Bebauung befindet sich dieses ältere, aber durchaus charmante Einfamilienhaus in schöner Südwest-Ausrichtung in ruhiger Lage.

Das Gebäude stammt aus der Mitte der 1960’er Jahre und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Besitzer haben die Liegenschaft über die Jahre mit viel Liebe laufend gepflegt und gehegt.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.214m² mit Widmung Grünland im Naherholungs-gebiet.

Das Haus mit ca. 114 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC, sowie einem großzügigen Keller, auch geeignet für Heimwerker, 2 Garagen und mehreren Außen-stellplätzen.

Aufteilung:

Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, WC. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Genießen Sie die Sonne bis zum Abend.

Im Obergeschoß befinden sich Flur, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und WC, und Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil von Alt-Maxglan. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle ganz in der Nähe, erreicht man schnell den Stadtkern. Die Nähe zur Autobahn ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Mit dem Fahrrad ist man in nur ca. 15 Minuten in der Salzburger Altstadt. Geschäfte, Europark. Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zentral gelegen und trotzdem im ruhigen und fast schon ländlich anmutenden Teil von Alt-Maxglan, zeichnet sich das Umfeld – umgeben von Einfamilienhäusern und Natur – zusätzlich aus.

Sonstiges:

Das Haus ist betreffend Substanz in einem, dem Baujahr entsprechend, guten Zustand.

Die Raumeinteilung und Ausstattung des Gebäudes entspricht den Wohnvorstellungen der 60er Jahre.

Die Liegenschaft befindet sich im Grünland und im Naherholungsgebiet.

Lt. Auskunft des Bauamtes Salzburg ist die Erweiterung des Gebäudes bis zu ca. 200 m² Wfl. nach behördlicher Genehmigung möglich.

Die Immobilie ist für eine Familie, die ein sehr großzügiges Grundstück in ruhiger Lage sucht, bestens geeignet.